Todo lo que necesitas saber sobre la Ventanilla Única Digital 2025 y cómo registrar tu alojamiento de corta duración

Desde enero de 2025, ha entrado en vigor una nueva normativa en España que obliga a registrar todos los alojamientos de corta duración en una plataforma estatal, conocida como Ventanilla Única Digital.

Este nuevo sistema afecta tanto a viviendas turísticas como a otras modalidades de alquiler por días o semanas. Si alquilas una propiedad temporalmente, aunque no la consideres “turística”, esto te interesa (y mucho).

En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para cumplir con la ley, evitar multas, y mantener tu actividad legal y activa en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo.

¿Qué es la Ventanilla Única Digital?

La Ventanilla Única Digital es una plataforma centralizada del Gobierno de España, desarrollada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con el objetivo de:

• Centralizar los datos de alojamientos de corta duración (ACD).
• Coordinar la información entre comunidades autónomas y ayuntamientos.
• Luchar contra el fraude, la economía sumergida y los alquileres ilegales.
• Garantizar el derecho a la vivienda y evitar la turistificación masiva de zonas residenciales.

¿A qué alojamientos afecta esta nueva obligación?

Aquí es donde muchos propietarios se confunden. Esta ley NO aplica solo a viviendas de uso turístico. También abarca:

• Viviendas turísticas registradas oficialmente (VUT).
• Casas rurales y alojamientos extrahoteleros.
• Habitaciones alquiladas por días dentro de una vivienda habitual.
• Alquileres de temporada por menos de 31 días, aunque no tengan licencia turística (como alquileres a teletrabajadores, nómadas digitales, etc.).
• Alojamientos ofrecidos a través de Airbnb, Booking, Vrbo, idealista, Milanuncios, u otras plataformas online.

En resumen: si alquilas un alojamiento por días o semanas, estás obligado a registrarlo en la Ventanilla Única.

¿Por qué se ha creado esta normativa?

En los últimos años, el alquiler de corta duración ha crecido sin parar, sobre todo en zonas costeras, ciudades turísticas y centros históricos. Esto ha generado:

• Aumento de los precios del alquiler residencial.
• Desplazamiento de población local.
• Creación de mercados paralelos sin regulación.
• Competencia desleal con hoteles y alojamientos regulados.

Con la Ventanilla Única, el Estado busca poner orden y transparencia en este sector, y dotar de herramientas a las comunidades autónomas y ayuntamientos para gestionar mejor esta actividad.

¿Qué datos se piden en el registro?

Los propietarios o gestores deben facilitar la siguiente información:

• Datos identificativos (DNI/NIE, razón social si es empresa).
• Dirección y características del alojamiento (capacidad, metros, número de habitaciones).
• Número de licencia turística (si aplica).
• Código catastral o referencia de la propiedad.
• Plataforma/s donde se comercializa (Airbnb, Booking, etc.).
• Documentación adicional según cada comunidad autónoma.

Importante: Para completar el trámite se necesita certificado digital o sistema Cl@ve.

¿Cuál es el plazo para registrarse en la Ventanilla Única Digital?

La inscripción es obligatoria desde el 1 de enero de 2025, y hay plazo hasta el 1 de julio de 2025 para regularizar tu alojamiento.

Después de esa fecha:

• Podrías recibir multas económicas.
• Algunas plataformas podrían bloquear tus anuncios si no aportas el número de registro.
• Estarás fuera del marco legal vigente.

¿Qué pasa si no registras tu alojamiento?

La no inscripción puede acarrear consecuencias como:

• Sanciones de hasta 30.000 €, según el régimen sancionador autonómico.
• Suspensión o eliminación de anuncios en plataformas online.
• Dificultades legales o fiscales ante una inspección.
• Imposibilidad de reclamar en caso de conflictos con huéspedes.

Además, el registro será obligatorio para emitir facturas o declaraciones de actividad en muchos municipios.

¿Cómo te ayudamos desde Winahost?

Sabemos que este trámite puede ser confuso, especialmente si no estás familiarizado con certificados digitales o normativas locales. Por eso, en Winahost te ofrecemos acompañamiento gratuito para que completes el proceso sin complicaciones.

¿Qué incluye nuestra ayuda?

• Te enviamos un manual detallado paso a paso para hacer el registro tú mismo.
• Lo adaptamos al tipo de alojamiento y a la comunidad autónoma donde esté ubicado.
• Si tienes dudas, puedes escribirnos o llamarnos y te ayudamos directamente.
• Además, te mantenemos al día de cualquier cambio en la normativa.

Solo tienes que rellenar el siguiente formulario y te enviaremos el manual por email:

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Necesito licencia turística para registrarme?

Depende de tu comunidad autónoma. Pero aunque no la tengas, si alquilas tu propiedad por días o semanas, estás obligado a inscribirte.

¿Qué pasa si solo alquilo en verano o unos días al año?

También estás obligado. No importa la frecuencia. Si se alquila por estancias cortas, se aplica la ley.

¿Y si ya estoy registrado en mi comunidad autónoma?

Aunque tengas licencia local, ahora es obligatorio también hacerlo a nivel estatal mediante la Ventanilla Única.

¿Qué pasa si tengo varias propiedades?

Cada propiedad debe registrarse individualmente. Puedes hacerlo con el mismo usuario o certificado digital.

Consejo Winahost: usa esto a tu favor

Muchos propietarios están desinformados y se quedarán atrás. Si tú te adelantas, no solo evitarás sanciones, sino que estarás mejor posicionado para:

• Optimizar tus precios y visibilidad en plataformas.
• Acceder a ayudas, subvenciones o beneficios fiscales futuros.
• Profesionalizar tu actividad como anfitrión o gestor.

En Winahost te ayudamos no solo a cumplir, sino a sacar el máximo rendimiento de tu alojamiento.

En resumen

• La Ventanilla Única Digital es obligatoria para cualquier alojamiento de corta duración.
• El plazo máximo para registrarse es el 1 de julio de 2025.
• No hacerlo puede implicar sanciones o pérdida de visibilidad online.
• En Winahost te acompañamos gratis y te enviamos un manual paso a paso.